普通和非普通住宅

普通住宅和非普通住宅定义区分 

1

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

2

普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 

3

非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别 

1

  个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

2

  营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

3

契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

4

土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

5

土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。

       2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

6

印花税:成交价*0.05%

1、普通住宅类,暂免。

2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

7

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

8

产权转移登记费

1、80元/本,普通住宅及配套车库

2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

SOLID编程原则

​1.单一职责原则:每个类只负责完成一个职责,当它需要完成多个职责时就需要将它拆分开来。
2.开放封闭原则:对扩展开放,对修改封闭。
3.里氏替换原则:子类对象可以替换(代替)它的所有父类(超类)对象。
4.接口隔离原则:用多个专门的接口比使用单一的接口更好,类与类之间的依赖应该建立在最小的接口上。避免接口臃肿,污染。
5.依赖倒置原则:抽象不能依赖于具体(实现),具体应该依赖于抽象,对抽象进行编程,降低客户与具体实现模块间的耦合。高层模块不应该依赖于底层模块,都应该依赖于抽象。

牛人的六个能力

我前一段时间写过一篇文章《你通讯录里的不叫人脉,只能叫人名》。讲到人脉链接的话题,其实我们拓展人脉的时候,都希望结识一些比自己厉害的人,也就是我们所说的牛人。但是很多牛人往往就像电视里的偶像明星一样,以我们现在的高度是根本够不到的,那些人对我们来说,只可远观。

最近我在网上看到了一个世界500强HR识别牛人的理论,他用6个标准来判断这个人是不是一个有潜力的牛人,特别是用在公司人才培养和人员招聘上。互联网时代造成的扁平化,让很多草根,民间的牛人,有了更多成功的机会,我们身边可能就隐藏着各种牛人,所以在人脉拓展的时候,如何能够高效的识别牛人,还是非常有必要的。

1,元认知能力

“元认知”就是对于认知的认知,是对于自我认知过程的思考。是不是觉得第一个标准就把你镇住了,什么叫“元认知”?根本不理解啊。确实,我查了好久到底该如何用口语化来表达这个心理学名词,我结合了一些网上的解释,尝试着给你们做一个简单的描述,“元认知”就像是“学习如何学习”,学习的是学习的过程和方法。

比如你上学的时候可能会遇到过一些学习很好的学生,但是他们并没有天天开夜车,该玩玩,该谈恋爱谈恋爱,但成绩就是好。我高中的时候有一个比我小两届的学弟,他一直占据着年级第一的位置,但是这个人看起来是那种阳光大男孩,个子很高,经常打篮球,放学也基本是打铃就往校外冲的人,也不背书包,差不多每天就带一本书或者不带书。后来我毕业了,高考的时候听说好像是考上清华了。这样的学生其实更多是在用高效的学习方法学习,不死读书,做事,学习效率都很高。他们就是元认知能力很强的人。

2,思维跳跃能力

我们经常听到一个词叫“逻辑思维”,说明一个人的思考模式是确定的,前后有紧密联系的,而且是合乎自然规律的思维方式。思维能力很强的人他能够很好的掌握各个点之间的联系。这是一种高智商的表现,做事情可以根据需求进行不同的选择,不用按部就班的一步一步走。

思维跳跃能力强的人,比较不容易钻牛角尖,灵活多变,当遇到阻碍的时候,能够快速的跳开,对事物能够进行多维度,多角度的思考,对于事情中出现的问题也能给出很多不同角度的答案。而且能够做到比较好的换位思考,能够经常换位思考的人是很受欢迎的,人们也都爱和这样的人交流,这也说明了这样的人情商很高。而且思维不断的跳跃还能够创造出很多创意。

3,好奇心

牛人也都有这样的特质,就是对外界的事物都保持很高的好奇心,因为这些好奇心能够帮他们不断的发现,探索,学习到新知识,新技能。索尼创始人的口头禅就是“我绝对不能变成老人”,他从60岁开始学习网球,65岁开始学习滑雪,67岁开始学习潜水。

好奇心强大的人,会越来越觉得自己无知,因为他们知道未知的世界无穷无尽,这也是他们不断学习和前进的动力所在。从古至今,好奇心带来改变的故事数不胜数。牛顿对一个苹果产生好奇,于是发现了万有引力。瓦特对烧水壶上冒出的蒸汽十分好奇,最后改良了蒸汽机。伽利略也是看吊灯摇晃而好奇发现了单摆。中国的鲁班也是充满了好奇心。他从爬山时遇到小树叶割伤腿受到启发,发明了人们广泛使用的锯子。

4,简练表达能力

这个可以从两个方面来理解,一是不说废话,二是说对方听得懂的话。

无论我们现在上学还是工作,经常会有公开场合发言的机会,同样表达一个事情,有些人能够简练清晰的几句话就讲清楚,有些人则绕来绕去,半天也讲不清楚,听的人晕,可能也把自己绕晕了。简练表达背后的是对问题的分析,理解和总结能力。这就是牛人厉害的地方。

第二个就是面对不同水平的人,用什么方式来表达。记得曾经看过一个帖子《如何跟你家人讲清楚你的职业》。因为生活环境,年龄,学历很多因素造成,我们和生活在老家的家里人很难沟通,比如你是做互联网运营的,你回家如何跟你80岁的奶奶解释你的工作?比如你是做HTML5技术开发的,你如何跟在农村种地的大伯解释你的工作?所以,见什么人,说什么话是一种很厉害的能力。

5,对观点的态度

我见过一个人,在某个圈子里算是比较有名的。有一次几个人一起聊天,我们对于某一件事情产生了不同的观点,然后慢慢变成两队人的小型辩论了。但这个人并没有参与,他只是在旁边默默的看。当大家争执不下的时候,他才很谦虚的说,我想说说我的看法。先表明立场,说他支持哪个观点,然后又有理有据的讲了原因,但他并没有反对对方的观点,而是也给出了,他们有另外一个观点产生的原因。他的换位思考,和理性的分析,轻松化解了这场争论。

其实通过对观点的态度,就能判断出一个人是否具备独立思考的能力。我们经常看到微信里,会被各种没经过确认真伪的信息刷屏,比如前一阵的南海事件,北京暴雨,造谣可怕,更可怕的是无知的传谣。

6,对别人的态度

聪明人都是愿意和别人共赢的人,那些斤斤计较,私心很重的人是很难成为很成功的人的。很多人说牛人都是高高在上的,这个不假,他们通过培养,发展自己的某一项能力或强项,使自己能够成为某个领域的佼佼者,但是真正能够做大做强的人,都是谦虚的,他们不会势利眼,因为在他们眼里,共赢才是变得更加强大的基石,得人心者得天下。

网上看过一个段子“好的企业家需要:自黑,亲民,睡得少”。记得我大学刚毕业的时候,参加一个活动,嘉宾是李开复,袁岳,徐小平。当时第一次知道袁岳,后来网上查了他的个人信息,零点集团董事长,上海东方卫视《头脑风暴》主持人,出版著作40多部,各种tittle数不清,因为参加活动我拿了他的名片,有一次我特别想请教他一个问题,晚上10点多,就抱着试试看的态度发了一条很长的短信给他,但是半个小时之后,短信铃声响了,打开一看,正是他的回信,很认真的回答了我的问题,可以看出没有一点敷衍。当时我很震惊,这样的一个牛人,能给一个完全陌生的人回复短信。他的这种态度,让我敬佩至今。
可以给你身边的人脉做一个盘点,看看有没有这样的牛人,或者有潜力成为牛人的人。也可以看看自己,是否具备这几点。

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class SomeClass:
pass

if __name__ == '__main__':
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print 'hello world'

4. 高效绘制 流程图

st=>start: Start
op=>operation: Your Operation
cond=>condition: Yes or No?
e=>end

st->op->cond
cond(yes)->e
cond(no)->op

5. 高效绘制 序列图

Alice->Bob: Hello Bob, how are you?
Note right of Bob: Bob thinks
Bob-->Alice: I am good thanks!

6. 绘制表格

项目 价格 数量
计算机 \$1600 5
手机 \$12 12
管线 \$1 234